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“国五条”细则满月 多地房价不降反升 2013/5/6 　 进入5月，多个城市国五条细则陆续满月。较新数据显示，当前主要城市楼市成交量开始下行，但房价仍呈上涨之势。　　　　小长假旺季不旺　　　　五月一直是楼市销售旺季，同时也是项目开盘较为集中阶段。但是今年五一期间，北京楼市并没有表现出火热的一面。4月29日到5月1日，北京楼市仅有***·澜茵山、亚奥·金茂悦、玉兰湾等三个项目开盘，新增供应量618套，新增供应面积7万平方米。同比去年五一小长假，供应套数和供应面积双双大幅下降七成左右。　　　　此外记者连续两天在北京朝阳、东城区一些房产中介机构密集的街区走访发现，尽管路人如织，但路边遮阳伞下新政解读、二手房免税等广告牌前却鲜有人驻足。链家地产市场研究部张旭向记者介绍，五一假期北京一二手住宅成交不足千套，二手住宅成交创近5年较低。　　　　张旭介绍说，受政策叠加影响，整个五一假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套，总计975套。其中新建商品住宅由于保障房拉动，同比上涨了53.8%，二手住宅则下降了50.4%。　　　　杭州的王小姐利用五一假期看过几个中意的楼盘，都是清一色的大户型，很多都是130平方米起步，刚需人群根本没法承受。她告诉记者城北运河广场的一个楼盘，较小的户型是160平方米，加上精装修，均价3万元，工薪族只能望而却步。　　　　事实上，杭州刚需人群中，很多人都有王小姐一样的困惑。当地分析人士指出，杭州楼市之所以如此，和偏改善型、高等型的户型结构不无关系。一般降价的都是大户型，刚需享受不到，而新盘推出的小户型往往是刚需购房者争抢的热点，因此难免推动价格上浮。　　　　主要城市成交量下行　　　　来自亚豪机构的统计数据显示，4月北京市商品住宅共实现成交8277套，成交面积83.81万平方米，环比分别减少57.3%、56.6%。而即便扣除4月前七天暂停网签的影响，4月商品住宅日均成交量为359套，相比上月日均成交量也减少了230套。与此同时，4月北京商品住宅成交均价为21938元/平方米，相比上月出现小幅上涨。　　　　上海德佑地产市场研究部监控的数据显示，4月全市商品住宅成交面积为90.3万平方米，环比下跌41.3%，成交均价为23914元/平方米，环比上涨4.4%。德佑地产副总经理刘伍洋告诉记者，随着新政落地执行，市场购房热情有所回落，二手房市场短期内的快速退烧也影响整体楼市的成交下行，综合因素导致4月成交量成为除了2月份春节销售淡季以外的近半年较低点。　　　　此外，记者发现，杭州、广州等热点城市近期的楼市成交量上均有不同程度下滑，但未见松动的房价却让很多购房者选择了观望。　　　　亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者，受到3月底出台的调控细则的影响，当前市场需求急剧萎缩，即便是有资格的购房者在新政后也多选择短期内暂不出手，以观政策后效，因此新政之后4月份的成交量急剧降低。　　　　百城房价继续上涨　　　　5月2日，中指院发布4月份房地产市场百城售价趋势。数据显示，百城住宅平均价格自2012年6月以来连续第11个月环比上涨，涨幅缩小0.06个百分点;同比则是连续第5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。　　　　具体来看，中指院数据显示，4月份全国百城住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%。其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。此外，本月价格环比下跌的城市个数增加8个，环比上涨的城市则比上月减少8个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有40个，较上月减少11个。　　　　中指院指出，三、四月份以来，多地国五条细则落地实施，市场成交量明显降温。中指院的分析指出，从4月份数据来看，主要城市新房、二手房成交量显著下降，住宅均价环比涨幅缩小，价格环比下跌的城市个数略有增加。在一线城市及部分热点二线城市，部分开发商正在调整开盘时间和定价策略，如延迟推盘、高开低走、取消精装修或用精装分拆降低合同价等。　　　　但总体来看，房地产市场供不应求态势尚未缓解，房价上涨压力犹存。中指院进一步预测称，未来房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码的风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。

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